工商银行二套房贷款利率

一、商业贷款

根据国家规定，二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限LPR加20个基点。截至2024年9月20日，5年期以上LPR为3.85%，按此计算二套房商业贷款利率下限为4.05%（3.85%+0.2%）。但实际执行利率可能会因地区差异、借款人资质等因素有所不同。例如不同城市的工商银行分行可能会根据当地房地产市场情况和自身风险评估在这个下限基础上进行调整，如上海、杭州等地的二套房贷款利率会因当地情况有所上浮，上海二套房5年以上的贷款平均利率是5.48%，杭州二套房5年以上的贷款平均利率是5.61%等情况1。

二、公积金贷款

五年以下（含五年）

二套房公积金贷款利率为3.025%起，但实际贷款利率需根据借款人的资质和当地公积金中心的规定而定6。

五年以上

二套房公积金贷款利率为3.575%起，同样实际贷款利率受多种因素影响6。