一、天津首套房贷款利率相关情况

（一）商业贷款

一般情况

目前天津各银行首套房平均利率上浮至5.43%，相当于基准利率1.11倍（2024年数据）1。

在2024年之前，2023年天津首套房商业贷款基准利率在4.1%左右，如果贷款年限较长（长期贷款），最高能到4.9%左右2。

不同银行情况

绝大多数银行首套利率均上浮10%，仅有农行首套利率上浮5%（相对较低）（2024年情况）1。

2024年天津银行首套房贷利率为LPR - 40基点，即3.55%，这在全国范围内属于较低水平，但不排除继续下降的可能5。

2024年5月29日起，天津取消首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，银行业金融机构会结合自身经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平6。

（二）公积金贷款

央行自2022年10月1日起下调首套个人住房公积金贷款利率，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%（这一政策对天津也适用）5。