北京首套房贷款年限规定

一、一般情况

新房和二手房贷款最长年限：在北京贷款购房分新房贷款和二手房贷款两种情况。原则上，这两种情况贷款期限最长均不超过30年，且个人首付比例一般为30%及以上，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%1。

二手房房龄要求：对于二手房贷款，除了贷款期限最长不超过30年的规定外，还要求房龄一般不超过20年，并且贷款前加上抵押房产房龄不超过40年1。

二、特殊情况

部分银行的规定

最长贷款年限缩短到25年：部分银行有新政策规定，暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含住房公积金贷款）。即无论是首套房还是二套房，无论是商业贷款还是公积金贷款，最长年限从过去的30年缩短到25年3。

与借款人年龄相关的限制

中信银行：住房按揭贷款项下的借款人年龄与授信期限之和最长不超过80年。该行不能贷款超过65年，贷款期限最长为25年，但最多只能贷款70年3。

交行某支行：借款人年龄最高不超过70岁，最长贷款期限为25年，最高可贷到95岁3。

工行北京东城某支行：借款人最高年龄是70岁，借款人年龄加贷款期限不能超75岁3。

“年龄 + 期限”放宽情况

部分银行放宽到80 - 85周岁：部分银行将借款人可贷“年龄+期限”放宽至80 - 85周岁。如某股份制银行规定首套房借款人可贷“年龄+期限”为80周岁，二套房借款人可贷“年龄+期限”为85周岁，不过具体还需要审核用户的资质，且可操作的借款人年龄最大为74周岁。还有银行之前可贷“年龄+期限”最高不超过70周岁，现在为最高不超过80周岁4。