买房银行按揭利息怎么算划算

等额本金还款方式

等额本金还款方式是将贷款金额按还款期数均等分为N期，每期未还本金额乘贷款利率得到当期应还利息。总利息计算公式为：(还款月数+1)×贷款额×月利率/21。

等额本息还款方式

等额本息还款方式是将贷款期间的本金和利息总额相加，然后平均分配到还款期限的每个月中，每月还款额固定，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。总利息计算公式为：还款月数×每月月供额-贷款本金1。

利率选择

在选择按揭贷款产品时，应注意贷款利率的选择。不同银行和贷款产品的利率会有所不同，因此应根据自身情况和银行提供的利率进行比较，选择最划算的方案1。

注意事项

利率波动：贷款利率可能会随市场变化而波动，因此在签订贷款合同时，应关注利率变动，以便及时调整还款计划。

其他费用：除了利息外，还可能存在其他费用，如手续费、提前还款费等，这些费用也应在考虑范围内1。

通过以上方法，可以有效降低按揭贷款的利息支出，实现更划算的贷款方案。