按揭贷款利息的一般情况

商业贷款

基准利率：目前，商业贷款5年以上的基准利率为4.90%1。

实际利率：由于各地银行对首套房贷款利率的调整力度不同，全国首套房的平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%1。

公积金贷款

基准利率：公积金贷款5年及以上的利率为3.25%2。

影响利率的因素

市场利率：市场利率的变化会影响商业银行的贷款利率3。

银行政策：不同银行会根据自身资金成本和风险评估制定贷款利率3。

个人信用：借款人的信用评级也会影响贷款利率3。

利率比较

商业贷款与公积金贷款：商业贷款的利率普遍高于公积金贷款，这是因为商业贷款的风险较高2。

综上所述，在选择按揭贷款时，建议比较多家银行的利率，并结合自身情况选择最适合自己的贷款产品。