房贷的计算公式是怎样的

等额本息还款法

等额本息还款法是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

计算公式

每月月供额 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款月数] ÷ [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]

计算原则

银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变236。

等额本金还款法

等额本金还款法是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

计算公式

每月月供额 = (贷款本金 ÷ 还款月数) + (贷款本金 - 已归还本金累计额) × 月利率

计算原则

每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少236。

额外信息

提前还贷：提前还贷可以节省多少利息，这个最直接最简便的方法就是用网上的贷款计算器进行计算，你只要输入计算器中相应的数据，选择好自己的贷款利率，就可以快速的计算出结果6。

房贷利率：房贷利率的计算方法通常是利息=本金×利率×存款期限（时间）。目前银行公布的贷款基准利率1年以内（含1年）是4.35%，1-5年（含5年）是4.75%，5年以上是4.90%5。

通过以上公式和方法，你可以更好地规划自己的房贷还款计划，节省利息支出。