房子没还完房贷是否可以购买

一、可以购买的情况

已办完产权证的房子

这种房子具备二次上市的条件，但需要先还清银行贷款并注销抵押登记才能进行交易。购买这类房子手续比常规购房复杂，存在较多风险，需要谨慎操作。比如要防范卖家对价格反悔或者无法正常解押等风险，购买者在签订购房合同时，务必明确房子的产权状况、解押期限以及违约责任等关键信息，也可以通过预告登记来保障将来实现物权，不过预告登记有三个月的期限限制，在此期间要完成不动产登记。在清偿贷款方面，如果买家支付全款，可以直接向银行申请提前还贷并解除抵押；如果买家也需要贷款，就要考虑首付款是否足够偿还贷款，并与卖家协商接受贷款申请的时间；还可以将贷款转移到买家身上（需要得到贷款银行同意，跨行转按揭有一定局限性）；或者卖家自己筹钱还贷（需要双方协商）1。

产权证尚在办理之中的房子

这类房子尚不具备二次上市交易的条件，如果购买就必须等获得房产取证之后才能办理过户手续，此外还需要办理注销抵押登记，这会耗费一些时间3。

二、购买未还完房贷房子的风险警示

从法律角度看，未还清贷款的房子处于抵押状态，抵押权掌握在银行手中。如果在未清楚房子抵押状况时就匆忙签订合同并支付首付款，可能会面临诸多风险，如卖家对价格反悔或无法正常解押等情况1。