一、刚买的按揭房能否贷款

刚买的按揭房是可以贷款的，但需要满足一定条件。

（一）满足银行抵押贷款的基本条件

身份与年龄要求

具有合法有效的身份证明，年龄为18至65周岁的中国公民2。

经济与信用要求

具有正当的职业、稳定的收入，具备按期足额偿还贷款本息的能力，信用记录良好2。

抵押与用途要求

同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件；具有合法正当的融资用途2。

（二）房产具备剩余价值

房产价值评估

房产减去之前抵押贷款的金额后，还有剩余价值，因为二次抵押贷款属于余额抵押，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押4。

（三）还款能力的考量

评估还款能力的必要性

办理二次抵押贷款会增加借款人的还款负担，因此在办理贷款前，最好能够评估自己贷款后的还款能力1。

二、办理贷款的方式及相关流程

（一）个人住房循环授信

授信方式

贷款人将房子抵押给银行获得贷款授信后，在不超过授信期限和可用额度范围内的循环授信，也可以随还随借。例如购买一套50万元的房子，银行按照最高额八成贷给你40万元，将房子抵押给银行后，可在40万元的授信额度内循环使用。如果只贷了30万元，那另外的10万元的贷款额度就可以在需要钱时随时来银行贷款，直到把剩下的授信额度用完，贷款可用于装修、买车、教育等。当房子增值时，还可以要求银行重新评估房产，提高授信额度。不过房屋授信额度与房龄、所处位置有关，房龄在5年内，一般可授信8成；房龄在5年至10年之间，可授信7成；房龄超过10年，只能授信6.5成左右。贷款所在行房贷客户，可直接到该行网点申请办理；其它银行的客户，可通过转按揭的方式办理，并且“住房授信”申请人的年龄，加上授信额度有效期限，不得超过法定离退休年龄加上5年6。

（二）常规二次抵押贷款流程

客户提供资料

借款申请人持有效身份证件、婚姻状况证明、质押和抵押证明文件（以保证人提供担保的，须有担保证明文件）等证明文件到贷款经办网点填写申请表3。

银行审核资料并办理相关手续

银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人3。

申请人和银行签约

借款人的申请获得批准后，办理与银行签订借款合同和相应的担保合同，办理公证、保险、抵（质）押登记等手续3。

银行发放贷款

例如招行在借款人办妥相关手续后，将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户3。