一、新房按揭抵押手续

选择房产并确认银行支持

购房者若想获得楼宇按揭服务，在选择房产时要着重了解其是否能办理按揭贷款。当从广告或销售人员处得知项目可办理按揭贷款时，还需进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以确保按揭贷款顺利取得2。

贷款申请

购房者准备有关法律文件，向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，填报《按揭贷款申请书》2。

签订购房合同

购房者在确认自己符合银行按揭贷款条件后，即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，会发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书2。

办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，通常要求购房者申请人寿、财产保险，且保险金额不得少于抵押物的总价值2。

签订楼宇按揭合同并取得交纳房款的凭证

购房者持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务2。

开立专门还款账户

购房者按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务后，一次性将贷款划入发展商在银行开设的账户，作为购房者的购房款2。

二、二手房按揭抵押手续

核验买卖双方资格并签订房屋买卖合同

需要核验买方及卖方的资格，然后签订房屋买卖合同。之后向银行申请购房抵押借款2。

银行核验资质并发放批单

银行核验购房者的资质，申请通过后，给购房者发同意贷款批单，然后通知卖方办理房屋过户手续2。

办理过户手续

双方办理过户手续，待办理完过户手续后，向银行提交过完户相关材料2。

银行审核并放款

银行审核完提交的材料后，向卖方银行卡中发放房款，之后购房者按期偿还贷款2。