房屋有抵押贷款可以卖吗

房屋抵押贷款的基本概念

房屋抵押贷款是指以房屋为抵押，向银行等金融机构借款的一种贷款方式。在这种情况下，房屋拥有者可以在还清贷款后自由出售房屋1。

房屋有抵押贷款可以卖的情况

1. 抵押贷款还未偿还完

操作流程：房屋拥有者可以将房屋出售，买家需承担部分或全部抵押贷款的责任。买家需接受银行的信贷审批，继承原有的抵押贷款。如果买家无法通过审批，房屋则无法卖出1。

2. 抵押贷款已经偿还完

操作流程：房屋拥有者可以自由地卖出房屋。交易过程类似于普通房屋交易，买卖双方签订房屋交易合同，办理过户手续1。

注意事项

提前沟通：在卖房之前，房屋拥有者应与贷款机构沟通，告知他们要卖房的意向，并咨询是否需要提前偿还贷款1。

选择中介机构：如果没有相关的买卖经验，建议选择一家可靠的房地产经纪机构或律师事务所代表完成买卖过程，以确保交易的合法性和公正性1。

签订合同：在买卖双方达成协议后，需要签订一份买卖合同，并在合同中注明此房屋已有贷款1。

总之，房屋有抵押贷款可以卖，但需要注意相关法律和规定，遵守规则，保护双方的合法权益。