按揭贷款提前还款相关情况

一、是否可以提前还款

按揭贷款是可以提前还款的。

根据《贷款通则》第三十二条提到，借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商1。

《民法典》第六百七十七条也规定，借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息，这也表明从法律层面允许提前还款的操作2。

二、提前还款的方式

（一）全额提前还清

将所欠房贷一次性全部还清。具体做法是先到银行查清尚欠本金和利息，一次性全部还清所余贷款，然后由银行出具还清的证明和同意涂消房屋抵押的证明，之后再到房管局办理涂消抵押证明，这样，客户与银行的借贷、抵押关系就解除了2。

（二）提前偿还部分房贷

可分为两种情况：

月还款额固定，缩短还款期限：这种情况下，提前偿还部分房贷后，在保持每月还款额不变的基础上，逐渐缩短还款的期限，从而减少利息的支出1。

还款期限不变，减少月还款额：提前偿还部分房贷后，在还款期限不变的前提下，每月还款额减少。部分提前还款的前提是，必须保证提前后的月还款额超过原还款额，这样才有条件申请部分提前还款2。

三、提前还款的注意事项

（一）违约金问题

部分银行会收取违约金。有些银行规定在第一年提前还款有违约金，也有银行没有违约金的，各个银行规定不同，这需要看与办理房贷的银行之间的约定。比如，有的银行规定贷款在还款期未到之前先行偿还贷款，要收1 - 3%的违约金6。

还有一些银行对于个人贷款暂不收取提前还贷违约金，但可能会有其他限制条件，例如规定只能提前还贷三次，每次必须是1万元的整数倍等等2。

（二）其他限制

部分贷款机构会设置还款要求，如还款期限需在一年以上，否则无法办理提前还款业务4。