一、不同期限的个人商品房抵押贷款利率范围

短期贷款（半年以内）：年利率可能为4.86%左右；半年至一年（含一年）可能为5.31%左右5。

中长期贷款：

一至三年（含三年）：年利率大概在5.40%左右5。

三至五年（含五年）：年利率可能是5.76%左右5。

五年以上：如果是5年以上，房产抵押贷款利率则是6.8%左右；不过不同银行有不同的执行标准，有的银行会在央行基准利率基础上上浮一定比例，如在招商银行贷款10年，利率可能为8.613%（在央行同期同档基准利率基础上上浮10%），在中国银行贷款10年，利率可能为7.83%（执行央行同期同档基准利率）3。

二、影响个人商品房抵押贷款利率的因素

银行政策：

不同银行的利率政策有所差异。例如农业银行，六个月的短期抵押贷款为4.35%，六个月至一年的短期抵押贷款利率也是4.35%，一至三年的中长期抵押贷款利率为5.4%2。

银行会根据自身资金成本、市场竞争、风险评估等因素来确定利率水平。一些小型银行可能为了吸引客户会提供相对较低的利率。

个人信用状况：

信用良好的借款人可能更容易获得较低利率的贷款。如果借款人有不良信用记录，如逾期还款、欠款未还等，银行可能会提高贷款利率或者拒绝贷款申请。

贷款期限：

一般来说，贷款期限越长，利率相对越高。因为长期贷款银行面临的风险因素更多，如市场利率波动、借款人还款能力变化等。

抵押物价值与变现能力：

商品房的评估价值越高、地理位置越好、市场需求越高（变现能力强），银行可能给予更优惠的利率。例如位于城市中心繁华地段、配套设施完善的商品房，在抵押时可能会让银行更放心，从而在利率上有一定优惠。