按揭房获取房产证的时间

一、不同房屋类型的情况

一手房（期房）

如果是购买期房，根据相关规定和实际操作情况：

一般在交房后三个月内可以到房产局领取房产证的副本，房产证的原本则需要购房者还清贷款后才能拿到。不过由于各城市，甚至各家开发商情况不尽相同，所以具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间。一般来说，合同约定90天到180天以内都属于正常范围，最高不得超过两年2。

正常状态下的房子办理产权证更名需要7 - 10个工作日（以当地房产部门工作量为准）。若是贷款购房，当所有材料齐全的情况下，银行审批也需要7 - 10个工作日。如果是买新房开发商代办需要受理日起20个工作日左右，但这只是大致时间，实际还是要看购房合同约定3。

按照房地产开发经营管理条例以及城市商品房预售管理办法的规定，期房应当在房屋交付后三个月内办理房产证书5。

一手房（现房）

若买的是现房，房产证立刻能够办理，马上就能拿到房产证；或者按照正常情况，应当在合同签订后三个月内办证5。

二手房

二手房的情况与一手房有所不同，一般来说，应当在合同签订后三个月内办证，但这也受办理按揭的银行、房产交易流程等因素影响。比如银行在办理完抵押登记后的操作（有些银行主动发还产权证，有些银行应贷款人申请发还）会影响购房者拿到房产证的时间2。

二、影响拿证时间的因素

开发商相关因素

手续办理：

开发商要在房屋交付使用之日起60天内，将房屋权属登记资料报送房地产主管部门，否则视为开发商违约，并承担相关的违约责任。如果开发商存在手续不全（如缺乏五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》）等情况，会延误房产证的办理时间4。

若开发商存在土地使用手续不合法、未支付全部出让金、不能提供规定的资料（如竣工验收的证明）等情况，会影响房产证办理，导致购房者拿证时间延迟1。

其他不良行为：有的小开发商会因为资金周转或者是短期利益而出现一房二用的现象，如将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕，甚至将房屋重复销售，这也是导致无法办理房产证或者延迟拿证的原因2。

购房者自身因素

购房者没有交完房屋的相关税费、委托他人或授权他人办理房屋产权证明却未出具相关委托证明、办理产权相关证明提供不充分等情况，会导致拿不到房产证或者延迟拿证2。

银行因素

由于办理按揭的银行不同，对于贷款的规定也是不同的，拿房产证的时间也有所差异，有些银行在办理完抵押登记后是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还，目前大多数的银行都会留存产权证原件直至贷款还清再赎回，所以购房者拿到房产证的时间还跟银行的规定有关2。

房管部门因素

房屋管理部门有时会因为测量、办理手续上的速度太慢而拖延了办理产权过户的时间。如果购房者遇到了此类情况，应向其上级主管部门提出异议，如果对其答复感到不满意或者没有作用的话，可依法向人民法院提起行政诉讼，这属于行政机关的不作为行为2。