房屋抵押贷款月供的计算方式

一、等额本息法

公式

月还款额 = [贷款本金×月利率×(1 + 月利率)^总还款月数] / [(1 + 月利率)^总还款月数 - 1]。

这里月利率 = 年利率÷12，总还款月数 = 贷款年限×12。例如，贷款年利率为6%，贷款年限为20年，那么月利率就是6%÷12 = 0.5%，总还款月数为20×12 = 240个月。

特点

每月还款额固定，便于借款人进行财务规划。

在还款初期，利息占比较大，本金占比较小，随着时间推移，本金所占比例逐渐增加，利息比例逐渐减小13456。

二、等额本金法

公式

月还款额 = 贷款本金/总还款月数+(贷款本金 - 累计已还款本金)×月利率。

每月偿还的本金固定，即贷款本金÷总还款月数；利息随着本金的减少而逐月递减。例如，贷款本金为50万元，贷款年限为15年（180个月），年利率为5%，则每月偿还本金为500000÷180≈2777.78元，第一个月利息为500000×(5%÷12) = 2083.33元，第一个月还款额为2777.78+2083.33 = 4861.11元；第二个月本金还是2777.78元，而利息为(500000 - 2777.78)×(5%÷12)≈2071.99元，第二个月还款额为2777.78+2071.99 = 4849.77元，以此类推。

特点

前期还款压力较大，因为每月还款额中本金占比较大。

总利息支出相对等额本息法较少，随着时间推移，每月还款额逐渐减少13456。

需要注意的是，实际的房屋抵押贷款月供计算可能还会受到一些其他因素的影响，如是否有提前还款条款、是否存在利率调整机制（如浮动利率贷款）等。在进行房屋抵押贷款时，还需要考虑到除本金和利息之外的其他费用，如评估费、保险费等，这些都会对实际的还款负担产生影响。