月供房是否可以做抵押贷款

一、一般情况

月供房可以做抵押贷款，这相当于房屋二次抵押贷款，但需要满足一定条件。

房屋相关要求

房屋必须是现房，并且要有房产证。期房不能做二次抵押。

房龄需在20年以内，且具有比较大的市场发展前途，例如具有较好的地理位置、周边配套设施完善等因素使得房屋具有增值潜力等14。

借款人相关要求

借款人具有完全民事行为能力。

借款人拥有合法稳定的收入来源和还款能力，以确保能够承担二次抵押贷款的还款义务。

借款人个人信用良好，没有不良信用记录或者逾期等情况。

借款人需要具有该房屋的房产证，并且该房屋拥有可抵押额度，即房屋价值减去原贷款本金余额后还有可抵押的价值1。

二、特殊情况

如果一抵不是住房按揭贷款，而是经营性或者消费类抵押贷款的话，做二次抵押的情况比较少，而且银行等金融机构要求的条件比较苛刻1。

在一些情况下，需要先将现有的房贷还清，再办理抵押贷款。如果现有资金不足，可以找垫资公司借款垫资先还银行贷款，然后等到再次办理抵押贷款后，将钱还给垫资公司，但这种方式存在一定风险和成本8。

三、办理二次抵押的注意事项

第二个抵押权人要尽到告知义务，未告知第一抵押权银行做了二次抵押，有可能被收回贷款。

部分金融机构对于二抵“大头小尾”（可能是指抵押金额的特殊情况，如前期大后期小之类的情况）的情况不做，只有部分银行与机构可以办理。

二次抵押贷款的贷款额度与首次抵押贷款不同，二次抵押贷款额度=房屋价值*抵押率 - 原贷款的本金余额。房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%，具体还要根据各个金融机构规定来看1。