一、一般情况

（一）有房产证的房子

如果自己的房子有房产证，通常是可以办理抵押贷款的，但这与按揭贷款有所不同。抵押贷款是将已有房产抵押给银行获取贷款，而按揭贷款更多是针对购房时的贷款方式。例如购买一手房时，以所购房屋为抵押向银行申请贷款支付房款，银行按约定的年期、利率等收取本息，这是典型的按揭贷款。对于已有房产证的房子，在满足一定条件下可用于抵押进行类似的融资贷款，但不完全等同于按揭贷款。

（二）农村自建房

农村自建房屋一般不能进行按揭贷款 1。

二、特殊情况

（一）有按揭的房子

负债考量 如果名下有按揭的房子，想要再次办理贷款是有可能的，但要算个人负债。如果个人负债太高，可能无法办理贷款；如果负债不是特别高，则还有再次办理贷款的可能 2。

抵押贷款条件 如果想通过有按揭的房子再次办理贷款，需要房子有房产证，这种情况下可以办理抵押贷款，不过利率情况等会因不同情况而有所差异。并且如果想顺利申请，建议先将原来的按揭贷款还清，再去办理会比较容易 2。