银行住房贷款利息计算方法

一、等额本金还款方式

计算公式

每月还款金额=(本金/还款月数)+(本金 - 累计已还本金)×月利率。

还款总利息=(还款月数 + 1)×贷款额×月利率/2。

例如，借款人贷款100万元，分期30年，贷款年利率5.88%。

首月还款额计算：

30年还款月数为

30

×

12

=

360

30×12=360个月。

月利率

=

5.88

%

÷

12

=

0.49

%

=5.88%÷12=0.49%。

首月还款金额

=

(

1000000

÷

360

)

+

(

1000000

−

0

)

×

0.49

%

≈

7677.78

=(1000000÷360)+(1000000−0)×0.49%≈7677.78元。

总利息计算：

还款总利息

=

(

360

+

1

)

×

1000000

×

0.49

%

÷

2

=

884450

=(360+1)×1000000×0.49%÷2=884450元2。

特点

优点：需要偿还的总利息比较少，每月还款额逐月减少，比较适合还款能力强的借款人。

缺点：前期还款压力非常大，每个月需要偿还的月供比较多，逾期风险增加；每个月的月供不一样，借款人还款金额不好计算。

二、等额本息还款方式

计算公式

每月还款额

=

=

[

贷款本金

×

月利率

×

(

1

+

月利率

)