一、从不同角度看房贷利率4.95%是否高

（一）从贷款基准利率角度

在LPR推行以前，中国人民银行统一公布的贷款基准利率中，5年以上为4.9%，4.95%相比于之前的基准利率略高一点，但差距不大，不过从这个角度看不算高得离谱235。

（二）从住房公积金贷款角度

住房公积金贷款利率是所有房贷利率中的最低定价，5年以下（含）和5年以上的首套住房贷款利率分别为2.6%和3.1%，4.95%远高于公积金贷款利率，所以从这个角度看，4.95%的房贷利率算高的235。

（三）从商业性房贷利率下限角度

中国人民银行规定的首套住房商业性个人住房贷款利率下限为相应期限LPR - 0.2%，现有的LPR低于4.95%，所以4.95%不是商业性住房贷款的最低利率，算稍高，但也在可接受范围内235。

二、与市场情况对比

（一）与当前房贷利率趋势对比

目前部分城市房贷利率有上涨趋势，例如南京、苏州、长沙、广州多地房贷利率从2字头涨到了3字头，但也有地区房贷利率下调并且审核放宽的情况。如果所在地区房贷利率普遍较高且呈上涨趋势，4.95%可能相对不高；如果所在地区房贷利率较低且有下调趋势，4.95%可能就相对较高了46。

（二）与不同银行的利率对比

不同银行的房贷利率会有所差异。有些银行可能基于自身的资金成本、市场定位等因素，提供的房贷利率会低于4.95%，有些可能会高于这个数值。如果能在市场上找到很多利率低于4.95%的银行贷款产品，那4.95%就算高；反之则不算高。这需要去各银行具体咨询其房贷利率政策。