如何计算房贷利息的方法

等额本息法

等额本息法是将贷款本金和利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。具体公式如下：

月还款额 = 本金 × 月利率 × [(1 + 月利率)^n / ((1 + 月利率)^n - 1)]

其中，n 表示贷款月数，^n 表示 n 次方。例如，如果贷款期限为 20 年（240 个月），月利率为年利率除以 12。

等额本金法

等额本金法是将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。具体公式如下：

每月应还本金 = 本金 / 还款月数

每月应还利息 = 剩余本金 × 月利率

每月月供额 = 每月应还本金 + 每月应还利息

总利息 = (还款月数 + 1) × 贷款额 × 月利率 / 2

需要注意的是，等额本金法每月还款额逐渐减少，但偿还速度保持不变。而等额本息法每月还款额保持不变，初期月供较小，但利息支出较高。