房屋抵押贷款能贷多少

贷款额度的一般规则

房屋抵押贷款的额度通常取决于房产的评估价值和借款人的还款能力。以下是几个关键点：

房屋评估价值与贷款比例

普通住宅：最高可贷房屋评估值的70%至80%1。

商铺和写字楼：最高可贷60%1。

工厂：最高可贷50%1。

影响贷款额度的其他因素

房屋年限：房龄越短，房屋价值越大，可贷款额度越高1。

个人信用记录：信用记录越好，可贷款额度越高1。

不同贷款类型对额度的影响

无担保贷款：额度可能更高，但利率也较高1。

信用贷款：额度较低，但利率也较低1。

注意事项

准备相关资料：包括贷款申请、房产证明、还款能力证明等文件1。

了解手续费用和征信要求：抵押贷款需要支付一定的手续费，如申请费用和评估提成等1。

选择合适的还款方式：根据贷款金额选择合适的等额本金或等额本息还款方式，以避免财务压力1。

综上所述，房屋抵押贷款的额度受多种因素影响，具体额度需根据房屋评估价值和借款人的还款能力综合确定。