个人住房贷款最长年限

公积金贷款最长年限

住房公积金贷款期限 最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）2。

商业贷款最长年限

商业贷款年限 最长为30年，有些银行要求贷款人年龄+贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）2。

组合贷款最长年限

组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限 必须一致，总而言之，贷款年限=国家规定的法定退休年龄（或70）-贷款人实际年龄2。

影响贷款年限的因素

年龄 是影响贷款年限最主要和最普遍的因素，除此之外，贷款年限还受到其它因素的影响，比如房产的性质、二手房的年龄等2。