个人住房贷款年龄上限情况

一、传统情况

在传统情况下，个人住房贷款年龄上限一般为男性60周岁，女性55周岁，并且贷款人年龄 + 贷款年限不超过65年。同时，要求借款人年龄需满18周岁，具备完全民事行为能力256。

二、工商银行新情况

工商银行总行已将个人住房贷款借款人较高年龄从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。较长期限仍然是30年。例如50岁的购房人，按照新政策可申请25年贷款（之前较长贷款年限为20年）；70周岁的首套房购房人在满足相关条件后，可申请5年期住房贷款1。

三、不同银行情况

不同银行对于个人住房贷款年龄上限的要求有所不同，有些银行会根据自身额度情况不断调整，并且商贷和公积金贷款也可能存在区别。多数情况下商贷的贷款人年限会比公积金贷款人年限稍短4。