房贷银行利息计算公式

一、基本公式

简单利息计算（针对整个贷款期间总利息）

如果按照简单利息计算，公式为：利息 = 贷款金额×年利率×贷款时间（以年为单位）。例如，小李购买100万房产，20年按揭贷款，年利率5%，总利息 = 100万×5%×20年 = 100万×0.05×20 = 10万。不过这是简化示例，实际可能有复利等情况。1

积数计息法

积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息，计息公式为：利息 = 累计计息积数×日利率，其中累计计息积数 = 每日余额合计数。这种方法在房贷计算中较少单独使用，但也是银行计息的一种通用方法。3

逐笔计息法（计息期为整年/月）

计息期为整年（月）的，利息 = 本金×年（月）数×年（月）利率。例如，贷款本金为