住房多少年以上不能贷款

一、一般情况

一般情况下，房子房龄超过20 - 25年就不能贷款了。银行在进行房屋抵押贷款审核时，对于房龄过大的房子会拒绝贷款。这是因为房龄过大的房子存在诸多问题，例如建筑结构和材料老化影响房屋质量，并且这类房子还可能面临维修费用高、升值空间小、可能遭遇征收等问题，导致银行放款风险增大1。

二、特殊情况

不同银行规定差异

部分银行可能以15年为界限，15年以上的二手房贷款就比较困难，但如果房子位置好、易变现，则可能不受15年房龄的限制。虽然普遍来说上了15年以上的二手房贷款不易，但并非绝对不能贷款6。

在某些地区可能会放低要求，即使房龄超过20年但未超过25年仍有可能贷款。另外，如果二手房的房屋位置、交通环境很好，变现价值强，也会有银行愿意给20年甚至30年房龄的二手房办理贷款6。