房贷转按揭利率情况

房贷转按揭不是按原利率。

转按揭的本质：转按揭是指已在银行办理了个人住房贷款的借款人，将其在原银行的住房贷款转到另一家银行或其他金融机构继续办理贷款，也泛指不同本行内的再贷款、转按揭。在这个过程中，利率会根据新的贷款机构的政策和市场情况重新确定，而不是按照原贷款的利率执行2。

利率重新确定的因素

市场利率水平：如果当前市场整体利率水平相较于原贷款发放时有所下降，新的贷款机构可能会根据自身的资金成本、市场竞争情况以及对风险的评估，提供一个低于原利率的新利率，以吸引客户转按揭。例如，随着宏观经济形势的变化，货币政策可能趋于宽松，市场利率随之下降，转按揭时就可能获得更优惠的利率2。

新贷款机构的政策：不同的银行或金融机构对于房贷业务有不同的定价策略。一些机构可能为了拓展业务、增加市场份额，会针对转按揭客户推出优惠的利率政策。比如，某些中小银行可能为了吸引更多的房贷业务，在转按揭时给予客户一定幅度的利率折扣，即使原贷款银行的利率较高，转按揭到这些机构就可以享受新的较低利率2。