房贷还清可以二次贷款吗

条件

房产所有权：抵押在银行的房产需为本人或本人公司所有1。

循环使用：银行确认房产可以重新抵押并放出等额的贷款1。

还款记录：过去一年内供还银行的款需要正常，没有逾期，征信条件良好1。

方式

找担保公司：通过担保公司垫资还清尾款，从而获得重新申请房屋抵押贷款的资格1。

申请信用贷款：凭借个人资质（如信用、收入等）直接向银行申请贷款1。

组合贷款：先申请信用贷款，然后通过担保公司担保获得余下资金1。

注意事项

利率上浮：二次贷款的利率通常比第一次贷款上浮10%-20%3。

负债率：自身负债率不宜过高，避免影响贷款审批3。

还款稳定性：还款时间应相对固定，避免频繁变动3。