一般商业房贷利率情况

一、基准利率情况

贷款一年以下（含一年）利率为4.35%；

一年至五年（含五年）利率为4.75%；

五年以上为4.90%。这是目前银行执行的基准利率情况2。

二、实际执行利率情况

首套房：受限购限贷政策影响，各地银行调整力度不同。全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5% - 20%1。

二套房：贷款利率普遍上浮10% - 30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%1。

自2024年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%），与当前我国个人住房贷款实际较低利率水平基本相当5。