第二套住房贷款利率情况

一、商业贷款

一般情况

目前二套房贷款利率多执行1.2倍基准利率，甚至更高，最多贷7成（首付最少3成）。常见批出利率1.2倍（5.88%），这里的基准利率（5.04%）是贷款基准利率。不过不同地区、不同银行根据自身情况、借款人信用等级、还款能力、贷款期限、房屋类型以及市场供求关系等因素，实际执行利率会有所差异。例如在一些地区或银行，根据市场情况和风险管理原则，可能会有更高的上浮比例或者根据客户优质程度有一定的调整空间等情况5。

二、公积金贷款

全国部分地区情况

自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。例如赣州地区遵循此政策，在2024年5月18日起执行这个公积金贷款利率标准，2024年5月18日前已发放的贷款按原利率执行，2025年1月1日起调整为按新利率执行；2024年5月18日前已申请未发放的个人住房公积金贷款按新利率执行，借款申请人需配合相关部门做好借款合同和借款借据涉及利率的调整工作34。