一、关于“房贷4.9”的含义

这里的4.9可能是指房贷利率为4.9%。这一利率如果是基准利率的话，在实际房贷中，各银行可能会根据自身情况、政策要求、客户资质等因素进行上下浮动，所以实际执行的利率可能会有所不同。例如，有的银行可能会在基准利率基础上上浮一定比例，如上浮10%，那么实际利率就是4.9%×(1 + 10%) = 5.39%；若下浮一定比例，如下浮10%，实际利率就是4.9%×(1 - 10%) = 4.41%。

二、不同还款方式下的实际利息计算

（一）等额本息还款法

计算公式

每月还款额 =

贷款本金

×

\[

月利率

×

(

1

+

月利率

)